Manaus tem o oitavo maior custo de aluguel entre as capitais brasileiras

Manaus figura entre as capitais brasileiras com os maiores custos de aluguel residencial, ocupando o oitavo lugar no ranking nacional. De acordo com uma pesquisa realizada pela plataforma de imóveis Zap, em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), o preço do metro quadrado para moradia na capital amazonense chegou a R$ 48,22. O estudo analisou dados de 36 cidades brasileiras, sendo 22 delas capitais, a partir de informações de anúncios online de apartamentos prontos para locação.

O preço médio do aluguel residencial no Brasil registrou uma alta de 13,5% em 2024, conforme aponta o dio do aluguel residencial no Brasil registrou uma alta de 13,5% em 2024, conforme aponta o u00cndice FipeZap. Esse aumento foi quase três vezes maior que a inflação oficial do período, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou o ano em 4,83%. Apesar disso, a alta representa uma desaceleração em comparação a 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%).

Manaus e o contexto nacional

O preço do aluguel em Manaus está próximo da média nacional, que alcançou R$ 48,12 por metro quadrado em 2024. Entre as capitais, São Paulo lidera o ranking dos custos mais altos, com R$ 57,59/m², seguida por Florianópolis (R$ 54,97/m²) e Recife (R$ 54,95/m²). No extremo oposto, Teresina apresenta o valor mais baixo, com R$ 22,49/m².

Salvador foi a capital com maior crescimento no preço dos aluguéis, registrando uma alta de 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Maceió teve o menor aumento entre as capitais, de apenas 3,35%, sendo a única abaixo da inflação oficial.

Alta de custos e dinâmicas do mercado

Os dados também mostram que o aumento de 13,5% nos aluguéis superou a variação do preço de venda de imóveis residenciais, que foi de 7,73%. Segundo Paula Reis, economista do DataZap, o desempenho do mercado de locação nos últimos anos foi impulsionado pelo contexto macroeconômico favorável e pela retomada do emprego, um fator-chave para o setor.

“Em 2022, o que vimos no mercado de locação foi a recomposição dos preços do período pandêmico, em que os proprietários suspenderam os reajustes. Em 2023 e, mais fortemente em 2024, o setor passou a ser favorecido pelo contexto macroeconômico. O emprego, que é um fator importante para o mercado de locação, atingiu seu recorde, impactando positivamente o setor”, explica a economista.

Imóveis de um quarto lideram os aumentos

Os imóveis de um quarto apresentaram o maior aumento de preço, com uma alta de 15,18% em 2024, ultrapassando os domícilios de dois quartos (12,71%), três quartos (12,52%) e quatro ou mais quartos (14,17%). Esses apartamentos também são os mais caros por metro quadrado, com o valor médio de R$ 63,15, em comparação a R$ 44,84 para imóveis de dois quartos.

Os pesquisadores da Fipe esclarecem que o índice FipeZap reflete os preços de anúncios para novos aluguéis, não incorporando os reajustes aplicados a contratos vigentes. “Como resultado, o índice capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo”, aponta a instituição.

Em um mercado de locação cada vez mais competitivo, o cenário em Manaus reflete tanto os desafios quanto as oportunidades para inquilinos e proprietários, destacando a necessidade de adaptação às novas dinâmicas econômicas e sociais.

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